광주법무법인 | 광주변호사, 월세 미납한 임차인 상대로 건물 인도 이끌어

광주법무법인에 상담을 요청한 의뢰인은 다가구주택을 소유하고 이를 관리하고 있는 임대인이었습니다.

의뢰인은 해당 건물의 한 세대에 대해 임차인 A 씨(이하 피고)와 임대차계약을 체결하고 매월 정해진 월세를 지급받는 조건으로 주택을 임대했습니다.

월세 연체가 발생하자 의뢰인은 피고에게 정산 계획을 요청했고 피고는 지급 의사를 밝히며 시간을 달라고 했지만 구체적인 일정이나 방법은 제시하지 않았습니다.

이러한 연체 상태는 5개월 이상 이어졌고 의뢰인이 임대차계약 해지를 요구했음에도 피고는 연락을 피한 채 주택 점유를 계속했습니다.

이에 의뢰인은 임대차관계를 법적으로 정리하고 주택 인도를 받기 위해 광주법무법인에 건물명도소송에 대한 상담을 요청하게 되었습니다.

건물명도소송은 임대차계약이 해지되었거나 소유권 이전 경매 낙찰 등으로 부동산을 인도받을 정당한 권리가 있음에도 점유자가 퇴거를 거부한 채 해당 부동산을 계속 사용하거나 점유하는 경우 이를 해결하기 위해 제기하는 민사소송입니다.

혼자 대응할 경우 가장 중요한 것은 임대차계약 해지 사유와 그 과정이 객관적으로 정리돼 있는지 여부입니다.

연체나 계약 위반이 있더라도 이를 뒷받침할 자료와 절차가 정리돼 있지 않으면 분쟁이 예상보다 길어질 수 있으므로 유의해야 합니다.