광주명도소송변호사 | 빌라 무단점유 문제, 명도소송으로 대응한 광주변호사

상대방은 40대 무직 여성으로, 계약 초기에는 월세를 일부 납부했습니다.

하지만 이후 경제적 어려움을 이유로 월세를 미루다가 수 개월을 넘어 장기적으로 연체하기 시작했습니다.

상대방은 월세를 장기연체하며 관리비까지 제대로 납부하지 않아 건물 관리에 영향을 끼쳤습니다.

의뢰인은 여러 차례 퇴거를 요청했지만 상대방은 "당장 갈 곳이 없다"며 계속 건물에 거주했고, 연락도 제대로 받지 않았습니다.

결국 의뢰인은 딸의 권유로 광주명도소송변호사와 상담하며 법적 대응을 시작했습니다.

광주변호사는 임대차계약서와 계좌 거래내역, 관리비 납부 현황, 문자메시지 등을 정리해 상대방이 장기간 월세를 지급하지 않았다는 점을 객관적인 자료로 입증했습니다.

또한 차임 연체가 일시적인 사정이 아니라 상당 기간 반복되었음을 시간순으로 정리해 재판부에 제출했습니다.

이를 통해 상대방의 채무불이행이 임대차계약의 신뢰관계를 유지하기 어려운 수준이라는 점을 강조했습니다.

광주변호사는 내용증명을 발송해 연체 차임 지급을 요구하고, 미이행 시 계약을 해지하겠다는 의사를 명확히 통지했습니다.

그러나 상대방은 내용증명을 받은 이후에도 월세를 지급하지 않았고 계약 위반 상태 역시 해소하지 않았습니다.

이에 광주변호사는 내용증명과 송달 내역을 증거로 제출하며 임대인이 충분한 이행 기회를 부여했음에도 상대방이 의무를 이행하지 않았다는 점을 소명했습니다.

광주변호사는 계약이 적법하게 종료된 이후에도 상대방이 계속 빌라를 점유하고 있다는 점에 주목했습니다.

계약이 종료되면 임차인은 목적물을 반환해야 하지만 상대방은 이를 이행하지 않았고, 의뢰인은 새로운 임차인을 구하지 못해 재산권 행사에도 제약을 받고 있었습니다.

광주변호사는 계약 종료 사실과 점유 권원 상실, 건물 반환 의무를 종합적으로 설명하며 명도 청구의 필요성을 법리적으로 주장했습니다.

1단계. 계약 위반 확인 및 내용증명 발송

명도소송을 시작하기 전에는 먼저 임차인의 계약 위반 사실을 명확하게 확인해야 합니다.

대표적으로 주택은 2기 이상, 상가는 3기 이상 차임을 연체한 경우가 해당됩니다.

이후 계약 해지 의사와 미납 차임 지급, 건물 인도 요청 내용을 담은 내용증명을 발송해 임차인에게 이행 기회를 부여하는 것이 일반적입니다.

내용증명은 추후 소송에서 계약 해지 절차를 거쳤다는 점을 입증하는 중요한 자료로 활용될 수 있습니다.

명도소송은 계약 해지 여부뿐 아니라 점유 권원, 차임 연체, 보증금 관계, 건물 인도 의무 등 다양한 법적 쟁점을 함께 검토해야 하는 사건입니다.

대한민국 9위 로펌 대륜(25년 국세청 부가가치세 신고 기준)은 임대차계약서와 차임 지급 내역을 검토하고 계약 해지 요건을 분석하며 사건별 대응 방향을 마련합니다.

또한 내용증명 작성, 소장 작성, 증거자료 정리, 건물인도청구 등 절차 전반에 걸쳐 체계적인 법률 조력을 제공하고 있습니다.

현재 장기간 퇴거하지 않는 세입자로 어려움을 겪고 있다면, 🔗광주변호사와 관련 사실관계를 충분히 검토한 뒤 대응 방향을 마련해보시기를 바랍니다.