광주민사변호사 조력 사례 | 부동산가압류 신청 인용

광주변호사가 파악한 의뢰인의 사건 경위입니다.

의뢰인은 주거용으로 새로 지어질 빌라의 분양계약을 체결한 바 있는데요.

계약 이후, 건축주는 빌라 대신 상가를 건축하려 했고, 이에 의뢰인은 강하게 항의하였다고 합니다.

알고보니, 해당 토지는 주거 용도로 건축허가가 나지 않아 빌라 건축이 불가능한 상황이었는데요.

건축주는 이러한 사실을 숨기고 의뢰인과 분양계약을 체결했던 것입니다.

이에 의뢰인은 계약 위반을 원인으로 손해배상 소송을 진행하고자 했고, 더불어 건축주의 재산처분을 예방하기 위해 부동산가압류를 신청하기로 했는데요.

부동산 가압류 신청 과정에서 조력을 받고자 했던 의뢰인은 광주 분사무소를 방문해 주셨습니다.

그러나 가압류결정을 받았다고 해서 곧바로 채권회수를 위해 상대의 부동산 등에 경매를 진행할 수는 없는데요.

만약 본안소송에서 승소했다면 후속적으로 추심명령이나 청구권을 얻어내는 절차를 밟고 이를 기반으로 경매 등을 진행할 수 있습니다.

가압류와 관련한 법령은 아래와 같습니다.

의뢰인의 계약서에는 ‘한쪽이 계약을 불이행할 경우 상대방에게 분양대금과 동일한 금액을 손해배상금으로 지급해야 한다’라는 내용이 명시되어 있었습니다.

채무자는 계약서에 명시된 날짜가 지났음에도 공사를 개시하지 않았고, 이는 건축주의 과실이기에 계약위반에 해당했는데요.

광주변호사는 채무자의 과실로 건축이 진행되지 않았으므로, 계약위반에 해당한다는 사실을 강조했습니다.

채무자는 건축허가가 나지 않자 상거 건물 공사로 용도를 변경하려고 관할 부처에 신청을 하려했지만 의뢰인은 명백한 거부의사를 밝혔습니다.

채무자 측은 이를 이유로 의뢰인이 계약을 위반했다는 주장을 했는데요.

그러나 계약 상 용도 변경과 관련해서는 아무 내용도 명시되지 않았기에, 광주변호사는 되려 채무자의 협의 없는 용도변경이 계약 위반이라는 점을 강조했습니다.

의뢰인은 채무자에게 분양대금 반환을 위한 손해배상소송을 청구한 상태였지만, 채무자에겐 별다른 적극재산이 없었고 부동산을 소유하고 있을 뿐이었습니다.

만일 손해배상의 재판이 끝나기 전 채무자가 자신의 부동산을 처분하거나 은닉한다면 의뢰인은 판결 이후에도 분양대금을 회수하기 어려울 수 있었는데요.

광주변호사는 이를 미연에 방지하기 위해서 부동산 가압류가 필요하다는 점을 재판부에 강조했습니다.

손해배상소송을 진행하며 상대의 재산처분을 사전에 방지하고자 광주변호사의 도움을 받아 부동산가압류결정을 받은 사연이었습니다.

만약 채권을 확인받는 소송을 진행한다면 승소 이후 채권회수를 고려해 사전에 🔗가압류가처분을 함께 진행하는 것이 중요한데요.

이를 위해서는 본안소송과 병행해야 하는 절차에 관한 전문적인 지식과 판단력이 필요하기에 변호사의 조력이 중요합니다.

법무법인 대륜에서는 민사소송과 그에 파생되는 법적 절차에 법률적 전문지식을 가지고 포괄적인 솔루션을 제공하고 있습니다.

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